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防水≠防潮,地下室慎用隔空墻+排水溝

防水≠防潮,地下室慎用隔空墻+排水溝

作者:weige 時間:2025-07-13

信息摘要:本月初,蘇州某園一業主的地下室發霉,同濟微晶指導老師上門查看,原來是隔空墻不斷散濕,導致了房間里家具發霉。地下室隔墻,底部挖溝,水分向房間里滲透,業主介紹說,地下室的濕度感覺要比室外還高。現在業主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝,除

防水≠防潮,地下室慎用隔空墻+排水溝

(防水≠防潮,地下室慎用隔空墻+排水溝)

  

  本月初,蘇州某園一業主的地下室發霉,同濟微晶指導老師上門查看,原來是隔空墻不斷散濕,導致了房間里家具發霉。

  

  地下室隔墻,底部挖溝,水分向房間里滲透,業主介紹說,地下室的濕度感覺要比室外還高。

  

  現在業主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝,除濕機每天都要抽幾桶水。為什么還是墻面返潮、天花板發霉呢?

  

  …………假設這里有個分割線…………

  

  常用的粘土磚塊墻、燒結磚,以及新型的全輕混凝土、復合硅酸鹽板這些都是多孔結構的材料,透氣性好“會呼吸”,所以適用于建筑物的外部保溫。但是,如果用在了潮濕的地下室內部,必然產生虹吸現象,使水分沿著架空層的毛細通道進入房間。

  

  水分通過材料的毛細空隙發生虹吸效應,使得地面和墻體潮濕

  

  在南方的大部分地區,地表層多屬于粘土和亞粘土,粘土通過毛細作用水位可以上升2-2.5米,而亞粘土可以上升1-1.3米。

  

  可見潮濕痕跡,多發生在外墻底部與地面相接1米左右的高度位置

  

  地下室具有季節性潮濕,隔空墻內挖的排水溝就會泛堿或者長青苔,用不了兩三年還會有霉菌孢子飛出來。做了隔墻+排水溝的地下室,即使還看不到明顯霉斑,也會有難聞的霉味。

  

  地下室的隔空墻里飄出了霉味

  

  做了架空層,隔墻挖陰溝,房間里必須增加2~3倍的除濕機工作,還要保持除濕機24小時開機,然而家里依然飄著難聞的霉味?!案魤ν跍虾?,家里返潮厲害,梅雨季節墻面1米5往下會嚴重出汗?!?/p>   

  在潮濕的環境中,肉眼很難察覺到墻體構造內存在的虹吸潮濕現象,但是用手去觸摸則會感到濕潤潤的,涼冰冰的,這種情況在春夏之交的梅雨季節會非常明顯。

  

  室外的水泥排水溝,堡坎的條石排水溝

  

  不僅是擋土墻直接被泥土中的水汽滲透,即便是臨近堡坎的外墻,滲水和返潮也會使墻體的室內一側結露。隔空墻+挖陰溝,就是這樣的排水設計思路,很容易造成墻角滲漏潮濕。而墻角的滲漏潮濕,又導致水汽沿著毛細空隙上行,最終使室內的墻皮脫落,長霉斑。

  

  多孔材料的毛細管中,液態水必然要蒸發,而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散:進入室內。

  

  隔空墻+排水溝的水汽通道示意圖

  

  打開隔墻后,業主發現,“這墻好像海綿一樣,是濕的,怪不得裝了中央除濕,墻面還是會潮,”就算隔墻內側刷了防水涂料總還會有漏點,水汽總是會蒸發出來,防不住的。而墻體內的水分子,會一直蒸發到室內飽和才會停止。

  

  保溫+架空,還是發霉了,就是因為建筑材料吸水而且透氣

  

  混凝土吸水率2%~3%,粘土磚吸水率8%~20%,可見孔隙率越高,吸水性越強。

  

  很多廠商把裝飾性的吸水材料,直接用于地下室內的防潮防霉了,如石膏板、硅藻泥、隔潮墻等,價格也不低了,能達到幾百元/平方。但多孔材料本身并不消滅水分,它只是大自然的搬運工。白天儲存水分,晚上就會呼出來。

  

  水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散:進入室內

  

  “每逢陰雨天,地下室要是不通風,房間里濕度比室外還高。貼瓷磚后一直會有水珠出現,挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層墻,可家里還是返潮了。”

  

  價格實惠量又足的外墻防水材料,如噴涂液、多組分防水涂料、JS砂漿、卷材、丙綸等,不適合于地下室豪宅內部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能,容易空鼓脫落,但優點是維修起來方便,哪里脫落了就補哪里。

  

  還有些觀念認為,地下室潮濕完全是因為空氣中的水汽引來的。若果真如此,就該緊閉門窗,讓濕空氣進不來,地下室自應干爽無比,連除濕機都不用開了,豈不更加省電?但事實上,地下室內部的濕度高于室外。

  

  做了架空和隔墻的地下室,全靠通風、除濕把潮濕帶出去,根本離不開除濕機,更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準根本原因,忽視了地下建筑結構里的水汽源,才導致室內濕度高于室外,一旦出差或出國幾個月,家里就長霉了。

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